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小锁老师

职称： 注册会计师,税务师

2023-11-16 19:37

您好，这个的话都评估价格，是不需要加的，发票需要加

me_小丫头 追问

2023-11-16 20:13

老师，哪个说法是对的呢？

小锁老师 解答

2023-11-16 20:14

下面那个女老师讲的是对的

me_小丫头 追问

2023-11-16 20:21

老师，购买的房子取得发票的还需要单独购买土地吗？

小锁老师 解答

2023-11-16 20:22

二手房是不需要的这个，开发商的需要

me_小丫头 追问

2023-11-16 20:25

女老师的2个都需要计算土地价款

小锁老师 解答

2023-11-16 20:26

如果是有评估价格的话，也就是二手房，评估的时候，这个是包含土地的，你好

me_小丫头 追问

2023-11-16 21:23

老师好，没有评估价格，只有发票，那土地价格及相关税金也要加到扣除额里吗？

小锁老师 解答

2023-11-16 21:24

对，那样的话需要，因为发票的话他是房屋价格，评估价格的话，是房屋包括土地

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你好，增值税是对销售货物、提供劳务或服务征收和。土地增值税是对销售房产和土地征收的。如果说有关系，就是交土地增值税，一定也要交增值税。
2019-12-03 11:18:21
您好，这个的话都评估价格，是不需要加的，发票需要加
2023-11-16 19:37:25
尊敬的学员您好：纳税人转让旧房及建筑物，应按房屋及建筑物的评估价格（是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。）、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，扣除项目（评估价格、地价款）的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
2023-11-16 19:42:31
在计算土地增值税时，评估法和发票法是两种常用的方法。 在评估法中，扣除项目金额通常包括评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用、转让环节缴纳的税金。对于取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除。具体的扣除项目金额计算方法可能因地区和政策的不同而有所不同，建议咨询当地相关部门获取具体信息。 在发票法中，扣除项目金额通常包括原购房发票金额、转让环节缴纳的有关税金，以及取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。其中，对于原购房发票金额，可能需要根据购房时间等因素进行折旧计算。同样，具体的扣除项目金额计算方法可能因地区和政策的不同而有所不同，建议咨询当地相关部门获取具体信息。 总之，在计算土地增值税时，扣除项目金额通常会包括取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用，但具体计算方法可能会因地区和政策的不同而有所不同。因此，建议咨询当地相关部门以获取具体信息。
2023-11-16 19:31:27
一、预售时的差异：首先是预缴（征）计税依据的差异。其次是预缴（征）范围的差异。最后是预缴（征）率的差异。二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：第一，“多退少补”规定不同。第二，预缴（征）截止期限不同。
2019-09-23 19:39:02
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