土地增值税清算中，其他类型房地产增值率为负数，还要缴纳土地增值税吗？

董孝彬老师 解答

2025-12-24 19:54

您好，1. 清算时，普通住宅、非普通住宅、其他类型房地产三类分开算。  
2. 其他类型房地产增值率为负，即增值额≤0，这类应纳税=0。  
3. 不影响其他两类：若普通住宅或非普通住宅增值额>0，仍要按公式计算缴税。  应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。  

4. 比如其他类型增值额=-5000000，应纳税=0；普通住宅增值额=8000000，适用税率30%，速算扣除系数0，     应纳税额=8000000×30%－扣除项目金额×0=2400000。  

5. 假设缴普通住宅税款：  
   借：税金及附加 2400000     贷：应交税费—应交土地增值税 2400000  
   借：应交税费—应交土地增值税 2400000     贷：银行存款 2400000

115757789 追问

2025-12-24 20:35

是不是只有增值率大于0时才缴纳土地增值税?

董孝彬老师 解答

2025-12-24 20:47

是的哦，我把重点标红了