投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。为什么不包含持有并准备增值后转让的建筑物？

冉老师

职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2023-08-30 10:46

你好，学员
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
  将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
  1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
  与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
  2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
  取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
  3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
  房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的
  所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。