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冉老师

职称： 注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析

2023-08-30 10:46

你好，学员
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
  将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件：
  1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
  与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
  2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；
  取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
  3、该投资性房地产为可靠房产商提供。
  房屋本身是没有增值空间的，增值的是土地使用权，单就房屋本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的
  所以，建筑物只有已出租才能确认为投资性房地产。

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投资性房地产在投资性房地产科目核算 房屋在固定资产科目核算 土地在无形资产科目核算
2022-03-01 11:07:34
第二个也不是，投资性房地产必须有所有权
2023-12-30 12:55:17
你好，投资性房地产的范围如下： 　　1、已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。 　　2、持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。 　　3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产。
2022-06-30 10:18:51
学员您好我给你发张图片看一下
2022-03-27 18:11:59
你好，学员，这个前提是不是房地产企业
2022-03-16 20:50:06
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