16年6月公司购买办公房，后对外出租，这种属于投资性房地产，需要计提折旧吗

幸 追问

2018-01-09 19:17

老师，投资性房地产哪种核算方式比较好，各自的优点是哪些呢，谢谢您

王雁鸣老师 解答

2018-01-09 19:20

您好，建议还是不按公允法核算，成本模式计量简单，但是不能充分体现资产的价值，公允价值模式计量，复杂但是能充分体现资产的价值。

幸 追问

2018-01-09 19:23

老师，以公允价值核算的话，公司现在只涉及对外出租业务，当时取得时，借：投资性房地产 贷：银行存款，取得租金收入时，借：银行存款 贷：其他业务收入，后续每月还需要做什么分录吗，谢谢您

王雁鸣老师 解答

2018-01-09 20:27

您好，还需要进行以下处理。 
     投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为： 
  借：投资性房地产——公允价值变动 
    贷：公允价值变动损益 
  公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

幸 追问

2018-01-09 20:29

老师，这个分录每个月都需要做吗，根据当时公允价值吗

王雁鸣老师 解答

2018-01-09 20:30

您好，是的。

幸 追问

2018-01-09 20:32

老师，要是根据成本核算呢，16年7月取得的房产，当时也没有做折旧，什么的，如果采用成本核算方式，今年我要怎样做的，还有16年的，谢谢您了

王雁鸣老师 解答

2018-01-09 20:39

您好，如果成本法核算，购入房产后，就借：投资性房地产-成本，贷：现金或者银行存款。计提折旧时，借；其他业务成本，贷：投资性房地产-累计折旧。16年的，也可以这性处理。或者借：以前年度损益调整，贷：投资性房地产-累计折旧。