老师，地下车库建筑面积不在可售建筑面积中，那房地产企业出售地下车库的车位，直接按照销售不动产处理吗？没有增值税抵减的吗？土地增值税要交怎么交呢？

老师，地下车库建筑面积不在可售建筑面积中，那房地产企业出售地下车库的车位，直接按照销售不动产处理吗？没有增值税抵减的吗？土地增值税要交怎么交呢？

答： 对的，地下车库的销售通常被视为不动产的销售，因此，它们的销售应按照销售不动产进行处理。至于增值税，因为地下车库不属于可售建筑面积，所以在销售时，是没有增值税抵减的。至于土地增值税，这是由房地产企业在出售房产时，根据其土地转让所得的增值部分来缴纳的。具体的税率会根据土地增值的幅度来确定。

房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，可售是不是就是最后可销售的实测面积，不包括地下车库，物业用房，幼儿园等面积？

答： 同学你好 减去的是销售的

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

房地产企业已销售房屋的建筑面积如何抵减土地使用税，是用已销售房屋的建筑面积/项目可售建筑面积×项目总占地面积，还是用已销售房屋的建筑面积/项目总建筑面积×项目总占地面积，？？

答： 同学你好 应纳城镇土地使用税=开发初期应税土地总面积×城镇土地使用税单位税额标准×(1-累计售出房屋建筑面积/房屋建筑总面积)÷缴纳期限；累计售出房屋建筑面积，是指按照本办法交付使用的规定，已经售出房屋的建筑面积之和