房地产开发企业中的“一般纳税人征税管理”中的销售额，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可提供销售建筑面积）X支付的土地价款请问：1.“当期允许扣除的土地价款”，这个土地价款包含支付的土地价款及契税吗？2、“房地产项目可提供销售建筑面积”是指这一个或者这一期开发项目所有预售证加起来的销售建筑面积吗？

朴老师

职称：会计师

2023-10-18 16:25

1.根据公式，当期允许扣除的土地价款通常包括支付的土地价款，但不包括契税。因为公式中只提到了支付的土地价款，没有提到契税。
2.“房地产项目可提供销售建筑面积”通常是指一个开发项目或者一个开发期内的所有可销售的建筑面积，它通常包含了预售面积和已售面积。预售面积是指已经取得预售许可证的面积，已售面积是指已经出售给购房者的面积。因此，如果一个开发项目有多个预售许可证，那么它们的预售面积是可以累加的，从而形成总的预售面积。