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杨家续老师

职称： 注册会计师,初级会计师,中级会计师

2023-04-06 16:09

您好！
请问这个40万的补价是政府给予的拆迁补偿吗？还是置换补足差价的款项

夏花花 追问

2023-04-07 10:20

老师，这个补价是应补偿房产超出补偿协议标准而支付的价款

杨家续老师 解答

2023-04-07 10:24

您好，这个补偿若是政府给的，属于政府补贴性质，应当计入递延收益，按资产使用寿命分摊计入损益，如果是非政府给的，可以计入营业外收入

夏花花 追问

2023-04-07 10:27

老师，不是政府给的，是支出去的补价

夏花花 追问

2023-04-07 10:29

可以理解为这个补价是新房与旧房评估金额的差价

杨家续老师 解答

2023-04-07 10:38

您好!
这个需要计入新购入房产的原值中去
借 固定资产 X+40
   贷 银行存款 40
        固定资产清理 X

夏花花 追问

2023-04-07 11:19

老师但是现在新房的发票金额大于了旧房账面净值和补价之和呀，差计哪里呢？固定资产处置收益还是营业外收入还是其他哟？

杨家续老师 解答

2023-04-07 11:34

您好！
如果对方发票没有开错，那么相关的差额计入营业外收入

夏花花 追问

2023-04-07 11:41

为什么不计资产处置收益呢，按非货币性资产交换，差不是应该计资产处置收益么

夏花花 追问

2023-04-07 11:49

老师您在忙吗？读了消息看到后回复一下呗，谢谢啦

杨家续老师 解答

2023-04-07 11:52

您好！

根据现行的准则，如果您的将该业务鉴定为非货币性资产交换，且符合实质性业务交换，计入资产处置损益是比较合适的，否则还是建议放到营业外吧

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您好！ 请问这个40万的补价是政府给予的拆迁补偿吗？还是置换补足差价的款项
2023-04-06 16:09:58
你好，学员，直接计入营业外收入
2022-09-15 09:59:41
同学你好 很高兴为你解答 借方冲销应付账款 贷方确认房地产销售收入
2022-03-01 18:11:51
在会计处理方面，按现行会计制度和准则规定，如果支付的资金(补价)不高于所支付的资金与换出房屋公允价值合计金额的25%，则该项交易属于涉及补价的非货币性交易业务，如果高于25%的属于货币性交易。属于货币性交易的，要将交易视为以公允价值(这里的公允价值一般是按双方议定的价格确定，如没有议定价格或者议定价格显失公平的，按同一楼盘公开销售价格或者平均销售价格计算)购买新房，并对旧房按固定资产清理程序处理账务，出让旧房屋的价格为所换入新房的公允价值与所支付货币资金的差额，按此差额做营业外收入并确认旧房清理损益;属于非货币性交易的具体会计处理建议查看《企业会计制度》及《企业会计准则——非货币性交易》。 税务处理方面可能涉及多个税项。其中营业税、土地增值税和企业所得税方面是将此业务视同两项业务看待，即以公允价值出售旧房和购置新房，其中出售旧房的计税收入为出让旧房的公允价值。印花税方面，同样是将该交易视同两项业务，分别对销售和购入产权转移书据计税贴花。另外，购买房产还涉及契税，按《契税暂行条例细则》规定，本项交易的契税应该由支付差价的一方即你单位按补交的差价计征契税。另外还会涉及城市维护建设税、教育费附加等，按相应计缴的营业税税额计算。 最后，如果你单位拟换出的房屋不是自建形成的，那么可以按照《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)的规定确定营业额：“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。”且税务总局还发函明确，此类情况下无论该不动产或土地使用权上一环节是否已缴纳营业税，均应按照上述规定，以全部收入减去该不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额，但要严格符合有关凭证管理要求：“营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证;支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。”
2024-03-04 14:23:29
缴纳房产税、印花税，企业所得税；适用会计准则：对于资产置换的会计处理，可以参考《企业会计准则》（以下简称“准则”）或者《国际财务报告准则》（IFRS）等相关准则。根据我国《准则》，公司应当根据新购入资产的公允价值确定其初始计量金额，并按照相关规定进行会计处理。
2024-03-04 14:20:48
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