老师您好，原来老房子被拆迁，换入新房产，有40万的补价，应该怎么会计处理呢

夏花花 追问

2023-04-07 10:20

老师，这个补价是应补偿房产超出补偿协议标准而支付的价款

杨家续老师 解答

2023-04-07 10:24

您好，这个补偿若是政府给的，属于政府补贴性质，应当计入递延收益，按资产使用寿命分摊计入损益，如果是非政府给的，可以计入营业外收入

夏花花 追问

2023-04-07 10:27

老师，不是政府给的，是支出去的补价

夏花花 追问

2023-04-07 10:29

可以理解为这个补价是新房与旧房评估金额的差价

杨家续老师 解答

2023-04-07 10:38

您好!
这个需要计入新购入房产的原值中去
借 固定资产 X+40
   贷 银行存款 40
        固定资产清理 X

夏花花 追问

2023-04-07 11:19

老师但是现在新房的发票金额大于了旧房账面净值和补价之和呀，差计哪里呢？固定资产处置收益还是营业外收入还是其他哟？

杨家续老师 解答

2023-04-07 11:34

您好！
如果对方发票没有开错，那么相关的差额计入营业外收入

夏花花 追问

2023-04-07 11:41

为什么不计资产处置收益呢，按非货币性资产交换，差不是应该计资产处置收益么

夏花花 追问

2023-04-07 11:49

老师您在忙吗？读了消息看到后回复一下呗，谢谢啦

杨家续老师 解答

2023-04-07 11:52

您好！

根据现行的准则，如果您的将该业务鉴定为非货币性资产交换，且符合实质性业务交换，计入资产处置损益是比较合适的，否则还是建议放到营业外吧