送心意

易 老师

职称中级会计师,税务师,审计师

2022-08-31 12:20

你好!
对于房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房,应以每套还建房为单位,分别计算缴纳增值税。
(1)房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房,实际面积大于拆迁还建协议约定的面积的,应以实际收取的超出部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。
(2)房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房,实际面积与拆迁还建协议约定的面积相同的,以同楼层相同或者类似房屋的平均单价作为计税价格。
(3)房地产开发企业向被拆迁业主交付还建房,实际面积小于拆迁还建协议约定的面积的,以房地产开发企业向被拆迁业主实际退还的不足部分面积的平均单价作为还建房屋的计税价格。
(4)还建房屋的计税价格不得低于房屋的成本价格。

小鱼儿 追问

2022-08-31 17:15

房产企业预售房前已合客户签了售房合同收到预收账款,在交房前还没有开全款发票没做收入未产生销项税额,如此时发生退房应如何处理?前面已预交的增值税税务申报及账务应如何处理呢?(如前面已预交了3万的增值税)

易 老师 解答

2022-08-31 17:24

同学您好,预交转到未交增值税的借方就可以了

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这个科目配置是正确的,但是可能会存在其他不同的记账方式。比如,当有增值税减免时,第一贷方可以直接通过“其他收益”来记账,而不是通过“应交增值税-转出未交增值税”来记账。
2023-03-27 10:29:26
 你好;                到时你转未交增值税 科目去 就可以平衡的  
2022-09-22 16:40:03
同学你好 销项进项结转不对 借应交税费应交增值税转出未交增值税 贷应交税费应交增值税进项 借应交税费应交增值税销项 贷应交税费应交增值税转出未交增值税 如果销项大于进项 借应交税费应交增值税转出未交增值税 贷应交税费应交增值税未交增值税 如果销项小于进项 借应交税费应交增值税未交增值税 贷应交税费应交增值税转出未交增值税
2022-02-16 08:54:40
您好 价款11300(含增值税),增值税率为13%, 增值税税款11300/(1%2B0.13)*0.13=1300
2022-05-17 12:39:01
您好,是的,增值税是价外税,本来就不会影响利润表的嘛
2024-11-21 18:30:31
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