老师，请问下公司有一处旧的非住宅（23年账面价值40万），17年因政府拆迁换入了一套住宅（17年签的合同价200万），公司支付补价50万。这种公司置换入的房子交哪些税呀，账务要怎么处理呀，用哪个准则合适？

郭老师 解答

2024-03-04 14:47

小企业会计准则就可以的。
借固定资产清理
累计折旧
贷固定资产
借银行存款，贷固定资产清理
然后把固定资产清理余额结转到营业外收支。

郭老师 解答

2024-03-04 14:47

借固定资产，贷应收账款，银行放款。

夏花花 追问

2024-03-04 16:18

谢谢。老师，没有银行存款进来哟，也没真的增值，只是以房换房，公允变动了，这种是不是可以不用交所得税，做递延资产负债？
另外一种方法房屋之间的差额可不可以计资本公积，就不用考虑税，有这种处理方式吗？

郭老师 解答

2024-03-04 16:19

你看下你处置的价格，市场价格它和更换的价格有差异吗？
不看你补的这一部分钱。

郭老师 解答

2024-03-04 16:19

不可以做资本公积，因为这个不是你股东给你们。