一套住宅处在一幢20层商品住宅楼的第15层，建筑面积120平方米，耐用年限为70年，在估价时点房地产已出租使用5年。据调查，该住宅租金为每月4500元，押金1万元，银行一年期存款利率2.25%，该建筑物的造价为2000元/平方米，家电设备原值4万元，耐用年限设定为10年，残值率4%。根据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，估价对象的资本化率为10%，计算该房地产在估价时点的价格。

一套住宅处在一幢20层商品住宅楼的第15层，建筑面积120平方米，耐用年限为70年，在估价时点房地产已出租使用5年。据调查，该住宅租金为每月4500元，押金1万元，银行一年期存款利率2.25%，该建筑物的造价为2000元/平方米，家电设备原值4万元，耐用年限设定为10年，残值率4%。根据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，估价对象的资本化率为10%，计算该房地产在估价时点的价格。

答： 根据给定的条件，该住宅在估价时点的价格为：(4500*12+4500*3+40000*2%+40000*0.03%)/0.1+(40000-40000*0.04)*10=778600元。可以进行十年期投资计算，比如将778600元投资在银行存款上，每月支出租金4500元,剩余的资金去做定期投资，经过10年后能够获取本金778600元以及额外的利息收益，投资收益较大。

一套住宅处在一幢20层商品住宅楼的第15层，建筑面积120平方米，耐用年限为70年，在估价时点房地产已出租使用5年。据调查，该住宅租金为每月4500元，押金1万元，银行一年期存款利率2.25%，该建筑物的造价为2000元/平方米，家电设备原值4万元，耐用年限设定为10年，残值率4%。根据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，估价对象的资本化率为10%，计算该房地产在估价时点的价格。

答： 使用70年，评估时已经使用5年， 4500×(P/A,10%/12,65×12)+10000-2000×120-40000-(4500×0.12+4500×0.003+4500×0.02)×(P/A,10%,65)

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

[练习5]某房地产开发公司于2010年6月30日以有偿出让方式取得-块土地50年使用权，并于2012年6月30日在此地块上建成-座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元/m2,经济耐用年限55年，残值率2%。目前该类建筑物重置价格为2500元/m2。该建筑物占地面积500m2,建筑面积900m2。目前用于出租，每月实收租金3万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年支付管理费用为年租金的3.5%，维修费为为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20

答： 你好，学员，请问这个具体咨询什么问题的