某建筑物用地于2012年9月30日以出让方式取得，土地使用权年限50年，建筑物为钢筋混凝土结构，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面积为10 000平米，容积率为2。经调查，2022年9月30日，类似建设用地50年使用权的土地取得价格为1500元/平方米，税费为取得价格的4.5%。该建筑物重置成本为500元/平方米，房屋门窗、屋顶破损修复费用为30万元。因设计原因导致空调系统每年多耗电0.5万元，企业所得税率为25%，土地报酬率为7%，房地产综合报酬率为8%。计算2022年9月30日该房地产的总价值。

某建筑物用地于2012年9月30日以出让方式取得，土地使用权年限50年，建筑物为钢筋混凝土结构，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面积为10 000平米，容积率为2。经调查，2022年9月30日，类似建设用地50年使用权的土地取得价格为1500元/平方米，税费为取得价格的4.5%。该建筑物重置成本为500元/平方米，房屋门窗、屋顶破损修复费用为30万元。因设计原因导致空调系统每年多耗电0.5万元，企业所得税率为25%，土地报酬率为7%，房地产综合报酬率为8%。计算2022年9月30日

答： 2022年9月30日，该建筑物的土地出让方式取得价格为1500元/平方米，包括税费4.5%的1500x1.045=1567.5元/平方米，重置成本为500元/平方米，房屋门窗、屋顶破损修复费用30万，空调系统每年多耗电0.5万，因此土地报酬率为：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.07/10000=7.099625%，房地产综合报酬率为：(1567.5-500-0.5)/(1+0.25)(10000)(50)x0.08/10000=8.1195%。 拓展知识：中国国家发展和改革委员会出台《关于土地出让方式取得土地使用权分期交付之充分利用及税费有关问题的通知》，统一规定：土地出让方式取得的土地使用权，由于其是一次性交付完毕，因此不予分期付款，以充分利用地价或者容积率，其税收亦不予分期征收。

某建筑物用地于2012年9月30日以出让方式取得，土地使用权年限50年，建筑物为钢筋混凝土结构，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面积为10 000平米，容积率为2。经调查，2022年9月30日，类似建设用地50年使用权的土地取得价格为1500元/平方米，税费为取得价格的4.5%。该建筑物重置成本为500元/平方米，房屋门窗、屋顶破损修复费用为30万元。因设计原因导致空调系统每年多耗电0.5万元，企业所得税率为25%，土地报酬率为7%，房地产综合报酬率为8%。计算2022年9月30日该房地产的总价值。

答： 尊敬的学员您好！老师这边都是中级，注会，税务师的答疑，这个暂时没办法帮您解答，您可以根据教材有类似例题先看看哦！加油

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

[练习5]某房地产开发公司于2010年6月30日以有偿出让方式取得-块土地50年使用权，并于2012年6月30日在此地块上建成-座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元/m2,经济耐用年限55年，残值率2%。目前该类建筑物重置价格为2500元/m2。该建筑物占地面积500m2,建筑面积900m2。目前用于出租，每月实收租金3万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年支付管理费用为年租金的3.5%，维修费为为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20

答： 你好，学员，请问这个具体咨询什么问题的