[练习5]某房地产开发公司于2010年6月30日以有偿出让方式取得-块土地50年使用权，并于2012年6月30日在此地块上建成-座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元/m2,经济耐用年限55年，残值率2%。目前该类建筑物重置价格为2500元/m2。该建筑物占地面积500m2,建筑面积900m2。目前用于出租，每月实收租金3万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年支付管理费用为年租金的3.5%，维修费为为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20

[练习5]某房地产开发公司于2010年6月30日以有偿出让方式取得-块土地50年使用权，并于2012年6月30日在此地块上建成-座砖混结构的写字楼，当时造价为2000元/m2,经济耐用年限55年，残值率2%。目前该类建筑物重置价格为2500元/m2。该建筑物占地面积500m2,建筑面积900m2。目前用于出租，每月实收租金3万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年支付管理费用为年租金的3.5%，维修费为为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20

答： 你好，学员，请问这个具体咨询什么问题的

练习：某房地产开发公司于2012年3月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2014年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限55年，残值率2%，目前，该类建筑物重置价格为每平方米2500元，该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元，另据调查，当地同类写字楼的出租租金一般为每月每建筑平米50元，空置率10%，每年需支付的管理费为每建筑平米20元，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米20元，保险费为建筑重置价格的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%，假设该土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物将由国家无偿收回，试根据以上资料评估该宗地2018年3月的土地使用权价格

答： 某房地产公司于1997年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此块地上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济使用年限为55年，残值率为2%。目前，该类建筑物重置全价为每平方米2500元。该建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方米，现用出租，每月平均实收租金为3万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价值。其中[1.1/（1＋7%）44]＝0.9491。　　要求：　　（1）适宜采用收益法评估的不动产有哪些？　　（2）采用收益法评估不动产价值时收益期限该如何确定？　　（3）试根据以上资料评估该宗地2003年3月的土地使用权价值。（计算结果以元为单位，取整数）

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

某房地产公司于2012年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为600平方米，并于2014年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积2000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为180万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的0.2%，土地元；（8）年总收益（元）；筑物年折旧费元/年；（7）年总费用合计（元）；（11）土地纯收益（元）：（10）建筑物纯收益（9）建筑物现值

答： 您后面题目材料有格式不太对，看不太明白