关于新租赁准则，融资租赁的问题。 老师好，我公司租入一间办公楼10年，从2022年1月1日起租，从2022年2月1日开始我们将一半的面积转租给A公司5年，请问我这块是分类成经营租赁还是融资租赁？ 如果是融资租赁的话，那我在期初转出使用权资产，应该怎么转？ 借：应收融资租赁款—— 租赁收款额 ­ 使用权资产累计折旧 贷：使用权资产 应收融资租赁款——未实现融资收益 主要这里面的使用权资产累计折旧和使用权资产，怎么计算？因为不是把剩余年的全部都转租，只转租一部分，还有未实现融资收益是倒挤出来的吗？

软软老师 解答

2023-01-04 23:30

同学  你好 很高兴为你解答  仅供参考  希望对你有帮助
房屋出租一般不属于融资租赁。
房屋出租是房屋所有者或经营者交付其所有或经营的房屋,房屋消费者定期交付租金取得房屋占有和使用权利的行为。融资租赁是出租人出资向供货人购买租赁物件,承租人分期向出租人支付租金的行为。

软软老师 解答

2023-01-04 23:32

转租赁构成经营租赁时，不终止确认原来的使用权资产和租赁负债，仍然对使用权资产计提折旧，根据租赁负债计算财务费用。对转租赁收款，确认其他业务收入。

微信用户 追问

2023-01-04 23:35

...我这个按新租赁准则进行处理，我这个转租行为按照5+3原则其中应该是划分为融资租赁，怎么就不是了...我这个使用权资产10年，租出去5年已经占大部分了

微信用户 追问

2023-01-04 23:35

而且是以转租为主业的公司

软软老师 解答

2023-01-04 23:39

融资租赁五个条件具体为： 1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（占百分之七十五及以上）。 4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。 5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制，只有承租人才能使用。 满足以上标准之一的租赁，应界定为融资租赁。

软软老师 解答

2023-01-04 23:40

这是融资租赁的5个条件  同学  你看  贵公司能够满足其中一条吗

微信用户 追问

2023-01-04 23:57

满足第四条，但满足条件是我只对比我出租出去的这一半的资产账面价值，如果是对比整体资产是不够的

软软老师 解答

2023-01-05 00:08

同学  你好  一般转租赁是否构成融资租赁  前提条件是同学你们公司租入的办公司是否构成融资租赁