请问老师有没有新租赁准则作为出租房，融资租赁的计算模板，excel的，就是我们做为二房东的那种。带计算公式的，自动求租赁未实现融资收益的那种

这个问题的每年未实现融资收益具体怎么算的

答： 你好,每年未实现融资收益摊销额=上期末摊余金额*利率

我想问的是为什么不是未实现融资收益，不是企业为客户提供了融资成分嘛

答： 销售方提前收钱了。相当于客户提前把钱给了销售方，给企业提供资金，-提供融资。所以是销售方确认未确认融资费用。

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师，未实现融资收益分配的会计处理应该怎么做啊？

答： 你好 解答：　在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。 其会计处理为：出租人每期收到租金时，按收到的租金，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。每期采用合理方法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收入金额借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”科目。