房企上班，收到客户的首付款，按揭贷款等款项时如何开票

小鱼儿 追问

2022-08-22 15:42

那按揭贷款买房的客户，是不是就要给他开一份首付款发票及银行按揭贷款下来后再开份按揭款发票呢？

税剑法盾 解答

2022-08-22 15:44

您好，分开也行；一般交房后一起开全款普票。

小鱼儿 追问

2022-08-22 15:44

交房时给开不动产发票呢？

税剑法盾 解答

2022-08-22 15:47

您好，
1.收取客户的订金、诚意金，只能开具收据，不得开具发票
如果客户不购买商品房，退回全部订金、诚意金，应将原收据收回或要求客户开具收回订金、诚意金的收据（条）；
客户购买商品房，订金、诚意金转为房款后，应收回原收据，并为客户开具预收房款的增值税普通发票。
2.公司预售开发产品，收取客户房款时，应该开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票
如果是个人客户，购买方名称填写客户姓名，纳税人识别号填写客户身份证号码；如果是公司客户，购买方名称填写公司名称，纳税人识别号填写客户纳税人识别号。
发票“货物或应税劳务、服务名称”栏选择商品和服务税收分类与编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”，“单位”栏填写面积单位。
备注栏注明不动产的详细地址，客户全款、已缴款及未付款情况。

小鱼儿 追问

2022-08-22 15:58

交房后开的全款发票和不动产发票有什么区别呢？

税剑法盾 解答

2022-08-22 15:59

您好，开不动产发票就是交房后开的全款发票。