老师，请问一下房地产企业销售的期房，业主是按揭贷款支付的，请问房企收入确认在企业所得税确认收入的层面上：是在收到首付款和收到银行按揭时确认收入还是在实际房企在房子建好后交房时再确认收入？

朴老师

职称：会计师

2022-12-21 16:27

同学你好

这个在实际房企在房子建好后交房时再确认收入

水中的小鸟追问

2022-12-21 16:32

那请问老师，国税发〔2009〕31号这条又该怎么解释？这里说的好像不是房子建好后交房确认，您仔细看一下呢。
(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

朴老师解答

2022-12-21 16:37

同学你好
收付款是预收账款

这个预收账款要交增值税

水中的小鸟追问

2022-12-21 16:42

不是问增值税老师，我是问企业所得税收入何时确认

朴老师解答

2022-12-21 16:47

所得税收入要确认的
要交所得税的
做收入交所得税

你好同学！如果季度报表是正的话是需要预缴企业所得税的哦

2024-01-05 15:32:50

是的，房地产企业的项目必须缴纳企业所得税。企业所得税是按照相关法律规定由企业承担的税收，它的基本原则是减税和优惠税收。企业可以按照法律规定申请优惠税收，如准予发展性投资抵免企业所得税。例如，某房地产企业买入某产业项目，需要编制详细的投资计划，并寻求有关部门的批准，这样才能取得企业所得税抵免的资格。如果项目经有关部门批准，可按照实际投资金额的50%-80%的比例准予企业所得税的抵免。同时，部分地方还提供房地产项目的投资补贴、优惠贷款等支持政策。拥有企业所得税抵免资格的房地产企业可通过相对有利的差价得到更多财政支持，发挥项目的最大价值。

2023-02-20 15:20:58

您好，所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发［2009］31号。第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。【房地产企业所得税预交税率为多少相关阅读】房地产企业所得税预缴公式房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同。分两块计算： 1。已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25% 2。预售的：（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%

2022-05-10 11:55:55

您好！这个每个地方不同，一般是地方有个预定的利润率，用收入乘以这个预定的利润率，然后乘以税率25%

2016-12-17 09:57:25

你好1；是一次性收款的话；你们这个房子是现房还是期房的

2022-12-21 10:50:25

还没有符合您的答案？立即在线咨询老师免费咨询老师

精选问题