（一）企业采取次性全额收款方式销售开发产品如何确认收人的时间？ 根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31 号文 件发布）第六条第（一）款的规定，企业通过正式签订《房地产销售合同）或《房 地产预售合同》，“采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价 款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现”。 请问老师，房地产企业采取一次性全额收款的时候，但是产权还没有转移，此时房地产企业也要开始确认收入了吗？还是说等房子过户后确认收入啊？

水中的小鸟 追问

2022-12-21 11:01

有现房也有期房，分别什么时候确认呢？

meizi老师 解答

2022-12-21 11:05

你好；    
房地产企业销售开发产品的增值税纳税义务时间的具体如下：
第一、房地产企业销售商品房的增值税纳税义务必须具备两个条件。
1）房地产企业收到销售商品房的销售款项或索取销售款项的凭据。
温馨提示：商品房预售合同或销售合同就是房地产企业索取销售款项的凭据。
2）房地产企业将商品房移交给购房者使用或办理了商品房移交的手续，例如移交了钥匙。
第二、房地产企业销售商品房的增值税纳税义务时间的判断标准。
1）商品房预售合同或销售合同中约定的商品房移交的具体时间的当天；
2）如果房地产企业移交商品房的时间滞后于销售合同中约定的移交时间，则以实际移交商品房的时间的当天作为增值税的纳税义务时间

水中的小鸟 追问

2022-12-21 11:06

我是问你收入确认时点，你给我发个增值税的时点，答非所问嘛

meizi老师 解答

2022-12-21 11:12

你好；   你确定收入 就是看你增值税 时点来判断的；纳税义务时间来判断的      ； 你们做收入不看纳税义务时间 ？？、    我没有答非所问哈 ； 我们做账都会看 纳税义务时间来判断做账 收入的 时间    

水中的小鸟 追问

2022-12-21 16:14

增值税纳税义务时间 和企业所得税确认收入纳税义务时间是一样吗？房开企业我查了他有专门的国税发〔2009〕31号。里面有的收入确认时点和增值税确认时点是不同的嘛。

meizi老师 解答

2022-12-21 16:19

你好；    本身他们是两个税种；  纳税义务时间的有的情况下是不一样 ； 有差异的；