房地产公司，涉及客户房款开票问题，有个按揭贷款客户房屋面积79.03平，房款总价138万元，首付48万元，现需开首付款发票，面积是否可以开27.49平，金额为48万元？？

微信用户 追问

2025-09-29 11:18

我也觉得面积不可拆分但是会计又说可以，她说我这样开票会导致两张发票的面积都是79.03平，两张发票的面积加起来是158.06平，她说土增清算的时候发票面积比实际房屋面积多一倍。

朴老师 解答

2025-09-29 11:22

首付款发票也不是拆分的呀，都是整套开的，首付款开的发票是不征税发票，等办房产证的时候开正式发票，不会造成面积多开

微信用户 追问

2025-09-29 11:26

我们开的首付款发票是9%的发票，不是开不征税发票

朴老师 解答

2025-09-29 11:28

那你们开的不对，这个应该开不征税发票，然后办房产证的时候客户交回这个不征税发票然后开正式发票给客户去办房产证

微信用户 追问

2025-09-29 11:30

因为客户需要跟银行贷款，可以给银行提供不征税发票吗

朴老师 解答

2025-09-29 11:32

贷款的话那就得提供有税率的，那就按会计说的来开吧，分两份开