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朴老师

职称： 会计师

2025-09-29 10:49

不可以。按规定，首付款发票需填购房合同约定的房屋总面积 79.03 平（房屋面积为固定属性，不可拆分），金额填实际收到的首付 48 万元，拆分面积开票不符合发票真实性要求及房企开票规范。

微信用户 追问

2025-09-29 11:18

我也觉得面积不可拆分但是会计又说可以，她说我这样开票会导致两张发票的面积都是79.03平，两张发票的面积加起来是158.06平，她说土增清算的时候发票面积比实际房屋面积多一倍。

朴老师 解答

2025-09-29 11:22

首付款发票也不是拆分的呀，都是整套开的，首付款开的发票是不征税发票，等办房产证的时候开正式发票，不会造成面积多开

微信用户 追问

2025-09-29 11:26

我们开的首付款发票是9%的发票，不是开不征税发票

朴老师 解答

2025-09-29 11:28

那你们开的不对，这个应该开不征税发票，然后办房产证的时候客户交回这个不征税发票然后开正式发票给客户去办房产证

微信用户 追问

2025-09-29 11:30

因为客户需要跟银行贷款，可以给银行提供不征税发票吗

朴老师 解答

2025-09-29 11:32

贷款的话那就得提供有税率的，那就按会计说的来开吧，分两份开

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不可以。按规定，首付款发票需填购房合同约定的房屋总面积 79.03 平（房屋面积为固定属性，不可拆分），金额填实际收到的首付 48 万元，拆分面积开票不符合发票真实性要求及房企开票规范。
2025-09-29 10:49:50
同学你好 很高兴为你解答 根据你的描述 “房地产公司以房抵工程款100万，签抵债协议及房屋认购书，” 说明差额由工程公司给你，因为你们协议约定的是工程公司给你100万的房款
2022-03-28 09:05:42
每月月供应该是779.16元。
2023-03-16 10:57:46
待还款：10000*100*0.7=700000（元） 月利率：0.06/12=0.5% 还款月份：20*12=240 月还款额：700000/((1-1.005^-240)/0.005)=5015.02（元）
2022-06-25 22:27:42
如果房屋面积100平，贷款20年，在等额本息贷款方式下，每个月月供是5015.02元
2022-03-27 11:57:46
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