恒大房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成东方小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中公用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方米销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。本月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日银行按揭贷款到账(确认收入)。 要求：对上述经济业务进行会计核算。

陈艳平 解答

2023-06-14 17:13

不好意思，电脑点到回车键了

陈艳平 解答

2023-06-14 17:14

首先根据可售面积和开发成本，计算产品单方成本为  3000/4000=0.75万/㎡

陈艳平 解答

2023-06-14 17:17

确认收入:      借:  银行存款  80*10*9000*1.09
                         贷:  主营业务收入   80*10*9000
                               应交增值税     80*10*9000*0.09

陈艳平 解答

2023-06-14 17:18

结转成本:        借:  主营业务成本   80*10*7500
                            贷:  开发产品     80*10*7500

陈艳平 解答

2023-06-14 17:20

向银行缴纳抵押金     借: 其他应收款-贷款抵押金    80*10*9000*1.09*70%
                        贷: 银行存款