某市税务机关对辖区内一房地产公司开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发公司提供的资料如下： （1）2017年3月以12000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契税。 （2）自2017年7月开始动工建设，发生开发成本7000万元。 （3）2019年1月已销售建筑面积的90%，共计取得不含税收入38000万元。该项目允许扣除的税金及附加为218.4万元。 当地适用契税税率4%，省级政府规定开发费用的扣除比例为10%。 为进行土地增值税清算，请计算如下项目： （1）购买土地时应缴纳契税与允许扣除的地价款。 （2）允许扣除的开发费用。 （3）允许扣除项目合计数。 （4）应缴纳的土地增值税。

某市税务机关对辖区内一房地产公司开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发公司提供的资料如下：（1）2017年3月以12000万元购得一宗土地使用权，并缴纳契税。（2）自2017年7月开始动工建设，发生开发成本7000万元。（3）2019年1月已销售建筑面积的90%，共计取得不含税收入38000万元。该项目允许扣除的税金及附加为218.4万元。当地适用契税税率4%，省级政府规定开发费用的扣除比例为10%。为进行土地增值税清算，请计算如下项目：（1）购买土地时应缴纳契税与允许扣除的地价款。（2）允许扣除的开发费用。（3）允许扣除项目合计数。（4）应缴纳的土地增值税。

答： 1）购买土地时应缴纳契税12000*0.04=480 许扣除的地价款12000+480=12480

房地产土地增值税尾盘销售的，收入是房产的不含税收入？加不加抵减土地的进项税？

答：  同学您好，很高兴为您解答，请稍等

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

朴老师进确定各类型房地产土地增值税收入时，用某类房地产含税收入✘该类房地产含税收入/各类房地产含税收入之和计算出土地价款分配比例，再用已经在增值税申报中扣除了的该项目的全部地价款✘上面计算出的土地价款分配比例得出各类型房地产扣除的土地价款。再用该类房地产（含税收入-该类房产按分配比例计算出的地价款）/1.09✘9%得出该类房地产分摊的销项税额，最后用该类房地产含税金额-上面计算得出的该类房地产销项税额，最后得到该类房地产的土地增值税应税收入=该类房地产增值税应税收入。这个操作对吗？

答： 老师正在计算中，请同学耐心等待哦