您好，企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租为什么不算投资性房地产？是因为他还准备吗？

meizi老师

职称：中级会计师

2022-03-02 17:58

你好；建造好了计入固定资产去；然后在去出租处理。

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2018年4月10日，甲企业将一项自用的办公楼账面原值5000万元，已提折旧2500万元，已提减值准备500万，改为对外出租，该投资性房地产后续采用公允模式计量。转换日的公允价值是8000万元。18年末，该房产公允价值9000万元。。19年末，该房产公允价值下跌到8800万。。2020年3月20日，甲企业将该投资性房地产对外出售。出售价格为11000万元，假定不考虑相关税费等因素，试作转换日（18年4月10日），18年末、19年末公允价值变动以及20年3月20日出售的分录

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我们－栋办公楼其中部分出租，部分自用，是全部做投资性房地产，还是分开核算，还是整理做固定资产

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企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租，老师，这个为什么不能算是投资性房地产？房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租，这个算是。这两个有啥区别？

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2021年10月15日，雅居房地产股份公司因租赁期满，将出租的写字楼回收，准备作为办公楼用于本企业的行政管理，该房屋在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为17 500 000元，其中成本为15 000 000元，公允价值变动为增值，2 500 000元。2021年12月1日，该写字楼正式自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日公允价值为18 000 000元。

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2020年12月31日，甲公司将其出租的一栋办公楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。2022年12月1日租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款是24 000 000元，不考虑相关税费，乙公司己用银行存款付清。出售时，该栋写字楼成本为18 000 000，公允价值变动为借方余额2 000 000元。编制相关分录。

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