出租厂房和办公楼，按投资性房地产核算还是按融资租赁核算

萱萱老师

职称：中级会计师

2021-05-21 12:56

出租厂房和办公楼，按投资性房地产核算

妮妮追问

2021-05-21 13:06

不管满足不满足融资租赁的条件都按投资性房地产？

萱萱老师解答

2021-05-21 13:13

不管满足不满足融资租赁的条件都按投资性房地产？是的

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2021年1月1日，乙企业将一栋原自用的一栋办公大楼整体对外出租，租期3年，月租金10万元。当日该办公楼的账面原值1200万元，累计折旧240万元，公允价值为1600万元。2021年12月31日，该办公楼的公允价值为1680万元。问：2021年度乙企业因投资性房地产业务导致营业利润增加（）万元。 A .80 D .840 B .200 C .640

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2021年10月15日，雅居房地产股份公司因租赁期满，将出租的写字楼回收，准备作为办公楼用于本企业的行政管理，该房屋在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为17 500 000元，其中成本为15 000 000元，公允价值变动为增值，2 500 000元。2021年12月1日，该写字楼正式自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日公允价值为18 000 000元。

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