老师，上次提问的底层商铺，二层以上住宅，占的同一块土地，分摊底商和住宅的土地成本，那要按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本吗？具体怎样分摊呢？

老师，上次提问的底层商铺，二层以上住宅，占的同一块土地，分摊底商和住宅的土地成本，那要按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本吗？具体怎样分摊呢？

答： 是单纯的会计核算还是计算土地增值税？

底层商铺，二层以上住宅，占用的同一块土地，请问怎样分摊土地成本？有老师告诉我用建筑面积分摊，但有老师告诉我要考虑商铺和住宅的价格因素，可以按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本。当然建筑面积，就是：住宅楼建筑开发面积+（商业地产平价单价/住宅楼平均单价）*商业地产建筑开发面积，作为总的计算面积，分摊总的土地成本，请问老师到底怎样分摊底层商铺、二层以上住宅的土地成本？

答： 同学你好，2种分摊方法都可以的，你就看你偏向哪方利益

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

老师，底层商业用房，二层以上住宅，占的是同一块地，请问怎样分摊土地成本？底商分摊多少土地成本？住宅分摊多少土地成本？

答： 属于商住楼，就是同一地段，商业地产价格比住宅楼高许多。因此只是需要全部的开发房产，分摊完全部的土地成本。你要以随意发挥了。就是说你可以按商业地产平价单价/住宅楼平均单价的倍数进行分摊土地成本。当然建筑面积，就是：住宅楼建筑开发面积%2B（商业地产平价单价/住宅楼平均单价）*商业地产建筑开发面积，作为总的计算面积，分摊总的土地成本。