老师你好，房地产开发企业的土地价款分摊成本，1-2层是商铺3层以上是住宅，商铺的占地面积超过了住宅的面积，也就是说商铺和住宅不是垂直的，老师那土地成本怎么分摊呢，

陈诗晗老师 解答

2021-11-17 16:35

就是分别算你的那个住宅和商铺的可售面积，用他们的那个来进行分摊。

微笑 追问

2021-11-17 16:38

那就是只能用建筑面积法来分摊，住宅建筑面积，商铺建筑面积，是这样对吗

陈诗晗老师 解答

2021-11-17 16:38

对的对的，就是这个意思呢，他们可以销售的面积来计算

微笑 追问

2021-11-17 16:38

不能用占地面积法来分摊成本啦

陈诗晗老师 解答

2021-11-17 16:38

对的，你这个用占地面积就没办法分摊。

微笑 追问

2021-11-17 16:41

谢谢你老师

微笑 追问

2021-11-17 16:44

老师那公建面积，比如说门卫也分摊吗，

微笑 追问

2021-11-17 16:48

公建面积分摊土地成本完，在算二次时把所有的成本在分摊到可售面积中，对吗

陈诗晗老师 解答

2021-11-17 18:05

嗯，这些公摊的就在二次分摊的时候，把它分摊到这两部分里面去就可以。