老师您好，公司于今年7月购买不动产，7月已拿到房产证，请问应何时申报房产税和城镇土地使用税，纳税义务发生时间是依据房地证签发日期还是签购房合同的日期，谢谢您。

房产税、城镇土地使用税的纳税义务发生时间如何确定？

答： 一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十九、关于新建的房屋如何征税？ 纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。” 二、根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定：“二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题 (一)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (二)购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。 (三)出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”

老师，第8题算城镇土地使用税的纳税义务发生时间为什么不是从下个月7月1日开始算而是从6月到12月?书上不是说出租出借房产，自之次月起计征城镇土地使用税吗？

答： 这个属于改变用途，从改变之月开始

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

L公司2023年3月通过拍卖取得一宗国有土地使用权并签订国有土地使用权出让合同，合同约定4月交付土地。5月L公司在该宗土地上自行建造一栋厂房，10月该厂房建成竣工验收，11月投入使用。关于L公司房产税和城镇土地使用税纳税义务发生时间，下列说法正确的有（）。多选A、城镇土地使用税的纳税义务发生时间为5月B、房产税的纳税义务发生时间为11月C、城镇土地使用税的纳税义务发生时间为4月D、房产税的纳税义务发生时间为12月

答： 您好，AD 对于通过出让或转让方式有偿取得土地使用权的，如果合同中约定了交付土地的时间，则受让方应从该约定时间的次月起缴纳城镇土地使用税。如果合同中未约定交付土地的时间，则受让方应从合同签订的次月起开始缴纳 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税