老师，小规模，如果二季度开了42万的一般货物，又开了5万的不动产货物，是不是42万免增值税，5万需要全额交税吗？能不能扣除3万，只交2万的增值税呢？

你好 5万的不动产货物不可以扣除3万的
这个不是租赁不动产 是销售不动产的
税局 关于《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》的解读   给的例子
 举例说明：按季度申报的小规模纳税人A在2021年4月销售货物10万元，5月提供建筑服务取得收入40万元，同时向其他建筑企业支付分包款12万元，6月销售不动产200万元。则A小规模纳税人2021年第二季度(4-6月)差额后合计销售额238万元(=10+40-12+200)，超过45万元，但是扣除200万元不动产，差额后的销售额是38万元(=10+40-12)，不超过45万元，可以享受小规模纳税人免税政策。同时，纳税人销售不动产200万元应依法纳税。