1.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，有关房地产的业务资料如下: (1) 2X13年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，以赚取 租金。租赁期为2年，每年年末收取租金400万元。转换日该项房地产的原价为5000万元， 采用直线法计提折旧，预计总可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折|旧1000万元， 未计提减值准备。 (2)2X14年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回，并作出书面决议，不再 对外出租该项房地产，将其作为办公楼使用。 要求: (1)编制甲公司2X13年初出租该项房地产的有关会计分录; (2)编制甲公司2X13年末与该项房地产有关的会计分录(假设此项投资房地产本年按12 个月计提折旧); (3)编制甲公司2X14年末与该项房地产有关的会计分录。

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，分录如图，请问19年的折旧是160万，还是（3250-320-160）/19呢 ？

答： 你好，请问19年的折旧是160万这个正确的

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，这个应该怎么编分录呢 ？

答： 学员您好， 2017年12月31日， 借：投资性房地产   3520       累计折旧   320    贷：固定资产   3520           投资性房地产累计折旧   320 2018年投资性房地产计提折旧=（3520-320）/20=160（万元） 借：其他业务成本   160    贷：投资性房地产累计折旧   160 收取租金时， 借：银行存款   300    贷：其他业务收入   300 

一名会计如何让领导给你主动加薪？

答： 都说财务会计越老越吃香，实际上是这样吗？其实不管年龄工龄如何

2017年12月31日，甲公司将自用写字楼以经营租赁方式对外出租，租赁期为3年，年租金300万元，从2018年起于每年末收取租金，租赁期开始日为2017年12月31日。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。该写字楼的原价为3520万元，至转换日已累计计提折旧320万元，未计提减值准备。预计自2018年起尚可使用20年，净残值为零，采用直线法按年计提折旧。老师，这个应该怎么编分录呢 ？

答： (1)2017年12月31日： 借：投资性房地产—写字楼3520 累计折旧320 贷：固定资产3520 投资性房地产累计折旧320 (2)2018年12月31日： 应计提的折旧=(3520—320)÷20=160(万元) 借：其他业务成本160 贷：投资性房地产累计折旧160 借：银行存款300 贷：其他业务收入300