1M房地产开发公司2019年3月份开发完成 了一处房地产项目， 6月全部销售取得收5000万元，为取得土地使用权所支付金额750万元，开发此房地产项目的成本为250万元，缴纳的有关税费120万元。该公司不能按照开发项目计算分摊利息，当地政府规定房地产开发费用的扣除比例为取得土地使用权所支付金额和房地产 开发成本金额之和的10%。假定不考虑增值税。要求: 题详情 (1)计算该公司此房地产项目允许扣除各项目的金额。 (2)计算该公司此房地产项目的土地增值额及增值额占扣除项目金额的比率。 (3)计算该公司此房地产项目应缴纳的土地增值税税额。

暖暖老师 解答

2020-07-02 10:56

(1)计算该公司此房地产项目允许扣除各项目的金额。
750+250+120+（750+250）*10%+（750+250）*20%=1420

暖暖老师 解答

2020-07-02 10:57

(2)计算该公司此房地产项目的土地增值额=5000-1420=3580
增值率=3580/1420=252%

暖暖老师 解答

2020-07-02 10:58

(3)计算该公司此房地产项目应缴纳的土地增值税税额。
3580*60%-1420*35%