单位出租房子，合同约定，租期为半年，每季度末收取租金(3月末和6月末)。请教老师:1.增值税确认开票时间为3月末和6月末对吗？2.收入确认时间为1一3月每月都确认收入吗？

林方 追问

2020-03-24 10:35

没太懂，收入按权责发生制确认！虽然没收到钱，租期从1月份就开始了！1月不确认收入吗？先挂在应收账款上！

立红老师 解答

2020-03-24 10:37

你好，您看下下面的内容
《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）第一条规定，根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

林方 追问

2020-03-24 10:51

租金收入若不跨年，但一次性收取。收入是合同约定日期全部确认还是分期确认呢？

立红老师 解答

2020-03-24 10:53

你好，租金收入若不跨年，但一次性收取，按合同约定的日期

林方 追问

2020-03-24 10:55

全部计入当期收入，还是分期确认收

立红老师 解答

2020-03-24 10:56

你好，如果合同约定是一次收取，就在收取当月一次确认收入，