投资性房地产从成本模式转到公允模式，有可能公允价小于成本价吗？差额记什么科目呢？是否需要调整递延所得税呢？

老师，请问为什么投资性房地产自用资产转投资性房地产公允价值高于账面价值，考虑所得税需要确认递延所得税负债，为什么不是借:所得税费用，贷递延所得税负债，而是借投资性房地产，贷递延所得税负债呢，谢谢

答： 因为投资性房地产转换的时候公允价值高于账面价值不影响实际纳税，现实生活中，公允价值和账面价值差别是很大的，公允价值和账面价值的差别也是虚增的，未实现的，如果要交25%的所得税，那可是不小的数目.很多企业就不敢随便用公允价值来计量投资性房地产了。

借：投资性房地产——成本2500 投资性房地产累计折旧500 贷：投资性房地产2000 递延所得税负债250{[2500-（2000-500）]×25%} 盈余公积75 利润分配——未分配利润675老师 如果把递延所得税负债和成本模式转公允价值模式写成两个分录，那是借留存收益 贷递延所得税负债吗

答： 同学你好！分开写的话  是这样的哦

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

根据资料（3），编制2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录。2012年甲公司将投资性房地产由成本模式变为公允价值模式的分录为：借：投资性房地产——成本3 000　　投资性房地产累计折旧660　　投资性房地产减值准备190　　贷：投资性房地产3 000　　　　投资性房地产——公允价值变动300　　　　递延所得税资产（190×25%）47.5　　　　递延所得税负债90　　　　盈余公积41.25　　　　利润分配——未分配利润371.25（2分）请问老师，这里的递延所得税负债是怎么算出来的90

答： 请您稍等，我来看一下