关于投资性房地产，同一个企业的计量模式是不是必须统一，用成本就都用成本模式，用公允模式就都用公允价值模式？

嘉丽 追问

2019-01-05 09:39

老师，有道题问正确的是（？），答案是BC，B选项是不是错了？

宸宸老师 解答

2019-01-05 09:41

同学你好，你可以给我看一下题嘛

嘉丽 追问

2019-01-05 09:41

老师，手机用会计问图片上传不上去吗？

嘉丽 追问

2019-01-05 09:41

嘉丽 追问

2019-01-05 09:42

好了，麻烦您看下

宸宸老师 解答

2019-01-05 09:50

哈哈，同学是这样子的 
同一企业，不得“同时”采用一种模式。 
但是如果一开始用的是“成本”模式，后面发现“公允价值”模式，更合适的话，是可以转换模式的。 
就比如说一家，公司18年之“前采用成本模式，18之后采用公允价值模式，只要不是“同时”采用两种模式就可以了. 
您看你这样理解了嘛，祝您早日通过考试

嘉丽 追问

2019-01-05 09:54

噢，那我一直理解错了，“同时”不是“统一”的意思，如果企业有五个投资性房地产项目，两个用公允价值模式，另外三个用成本模式也是可以的，只是每一项目在同一时期不能“同时”用两种模式对吧？

宸宸老师 解答

2019-01-05 09:59

不对哦，同学， 
如果这家公司有五个项目的话，在”同一时间“都是一种模式。不能分项目的哦。 
（而且您要记住，只能从成本模式转换为公允模式，不能从公允模式转换为成本模式的哦）

嘉丽 追问

2019-01-05 10:03

老师，那上面这个B选项，已经采用公允价值模式了，又新取得了一项投资房产，那这两项房产在这同一时期不是也得统一成一种模式吗？为啥它说取得时用成本模式也是正确的呢？

宸宸老师 解答

2019-01-05 10:09

同学您好， 
关于B选项，我们可以看成是一个”特例“， 
因为公允价值模式，必须要能获得”公允价值“的时候，才能采用这种模式。 
如果实在不能获得公允价值的时候，只能采用成本模式了。

嘉丽 追问

2019-01-05 10:21

噢特殊情况特殊对待对吧，那我记住了。老师还有一个思路没捋清，还是投资性房地产公允价值模式下出售的时候，问对营业利润的影响金额，我的理解是:用其他业务收入的金额―其他业务成本科目下的明细汇总金额（包括三部分：①投资性房地产的成本和记入公允价值变动 这部分的金额，+ ②公允价值变动损益转入其他业务成本的金额，+ ③其他综合收益转入其他业务成本的金额），我这个理解对吗？

宸宸老师 解答

2019-01-05 10:31

同学，+ ③其他综合收益转入其他业务成本的金额  的 “+   ”改成“-” 
就对了 
（我以前考试的的时候，问营业利润的时候，我不会特意去记忆算营业利润的公式。我会大致写一下分录，从分录算利润，这样脑子也不晕哈哈哈哈。）

嘉丽 追问

2019-01-05 10:32

老师，我就是没明白为什么下图公允价值变动损益记入其他业务成本的金额15万为什么不在计算营业利润时扣减掉？

嘉丽 追问

2019-01-05 10:34

宸宸老师 解答

2019-01-05 10:37

同学，您好呀 
就是： 
借方公允价值变动损益   是减少利润的 
贷方其他业务成本   是增加利润的 
一正一负正好抵扣，不影响利润。 
当然您在计算的时候，利润=。。。+15-15  这样也是对的，只不过不影响计算结果，有些答案过程就会省略

嘉丽 追问

2019-01-05 10:43

老师，上图这个投资性房地产1015金额是成本1000+公允价值变动15的合计数，这个数记入其他业务成本了，另外公允价值变动损益的15也记入其他业务成本，那为什么计算利润时只用收入1300―1015？为啥不再减去公允价值变动损益记入其他业务成本的那15呢？

嘉丽 追问

2019-01-05 10:44

您看它答案上只减去了1015，是不是我又哪里理解错了？

宸宸老师 解答

2019-01-05 10:49

同学，我上面说了“借方公允价值变动损益是减少利润的；贷方其他业务成本 是增加利润的” 
营业利润=1300-1015+15-15=285万元 
 
【营业利润=营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－管理费用－财务费用－资产减值损失+公允价值变动收益（－公允价值变动损失）+投资收益（－投资损失）+资产处置收益（-资产处置损失）+其他收益】 
公允价值变动损益也是影响利润的。

嘉丽 追问

2019-01-05 10:55

噢对了，公允价值变动损益和其他业务成本都含在营业利润里了，计算利润是还要+15公允价值变动损益的金额，我光想着收入――成本了☺

嘉丽 追问

2019-01-05 10:56

谢谢宸宸老师，我的问题有点多，您解答的思路非常清晰，再次感谢！

宸宸老师 解答

2019-01-05 10:56

恩恩，满意回答请给五星好评哈，哈哈哈哈哈，谢谢同学