董老师，我还有个问题，想咨询您，时间方便就好。

西瓜很甜 追问

2026-04-02 20:30

咨询下，房屋转租业务，A与C签订了房屋租赁协议，现A拟将房屋转租给B，一种方式是A与B签订协议，另一种方式是A、B、C签订协议。两种方式，一般选择哪种？（A：转租方，有限公司    B：承租方，有限公司   C：物业方，有限公司）。。。。另外：如果转租业务为A转租给B一半使用面积，相当于A与B各自承担一半房租，如果B公司想要：C公司开全部房租金额的发票给自己，A不要发票，这个可以通过协议约定或资金代收付等方式达成吗？

董孝彬老师 解答

2026-04-02 20:35

朋友 您好，好的好的，我现在去看题

董孝彬老师 解答

2026-04-02 20:37

朋友您好，
优先选a、B、C三方签协议，房东C直接同意转租，权责清楚、没隐患，公司之间合作最稳妥。
只a和B签两方转租合同也行，但风险大，C事后不认、赶人都有可能。


不行，税务上要求合同、资金、发票一致，这么做票款不符，算违规，C和税务都不会认可。
正规做法：
1. C开票给a，a再开一半转租发票给B；
2. 直接解除a的合同，C跟B重新签，C就能全额开给B。

西瓜很甜 追问

2026-04-02 20:57

老师，正规做法 2 ，这种情况，B要全额支付房租给C，但B其实只使用了一半的面积，B 有什么方式，可以让A公司成都那一半费用吗？合规的做法。

董孝彬老师 解答

2026-04-02 21:05

朋友您好，这个没能租赁发票

西瓜很甜 追问

2026-04-02 21:10

老师，费用分摊结算，这个双方在使用上有什么要求吗？往来款性质怎么界定。这种模式，就一份协议就可以吗？没有发票，A不能所得税层面扣除。

董孝彬老师 解答

2026-04-02 21:13

面积各用一增，签一份费用分摊协议就行，写明各自使用区域，分摊金额
往来款定性为 代垫房租分摊款，对公转账备注清楚
没有发票，A支付的分摊款  不能税前扣除