请问个人出租住房开具普票增值税按1%，月平均10万以下免征吗

聪慧的电脑 追问

2026-03-28 10:18

出租住房超过30万减按1.5%征收吗？然后住房和非住房是否一样的政策？

家权老师 解答

2026-03-28 10:22

是的，住房和非住房一样的政策，月平均10万以下免征。出租住房不管多少都是减按1.5%征收

聪慧的电脑 追问

2026-03-28 10:26

怎样开具？征收率都是按3%，

家权老师 解答

2026-03-28 10:28

开票还是开具3%，交税才是按1.5%交的

聪慧的电脑 追问

2026-03-28 11:09

那个人出租住房房产税减按2%,个税超过4000*80%减按10%？

家权老师 解答

2026-03-28 11:11

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税3%%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方。
应交增值税=租金收入/1.03*1.5%，
附加税费=应交增值税*0.06
房产税=租金收入/1.03*4%*50%
个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10%

聪慧的电脑 追问

2026-03-28 14:12

这些优惠政策执行到2027年结束吗

家权老师 解答

2026-03-28 14:33

是的，就是那样子的哈