送心意

颜老师

职称,中级会计师,初级会计师

2018-06-22 09:59

你们公司的房产是以成本方式计量的还是以公允价值模式计量的 
你们是房地产销售公司?

吴雪环 追问

2018-06-22 10:01

不是房地产销售公司。买的自由物业,部分办公部分租赁。麻烦帮我讲一下这两种计量方式对所得税的影响,谢谢

颜老师 解答

2018-06-22 10:14

自行购买,未租赁部分是按固定资产核算,租赁部分按投资性房地产核算;成本法下固定资产、投资性房地产影响所得税的就是折旧 跟所收取的租金收入 
公允价值模式计量,固定资产部分是一样 影响所得税的是折旧; 
出租部分不再计提折旧,按照税法规定可以将折旧额税前抵扣,因此在市价上涨时将产生应纳税暂时性差异,而在市价下跌时会产生可抵扣暂时性差异。这两项差异将会产生递延所得税负债或递延所得税资产,会影响所得税费用增加或减少,导致净利润的增减变化。

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相关问题讨论
你们公司的房产是以成本方式计量的还是以公允价值模式计量的 你们是房地产销售公司?
2018-06-22 09:59:39
您好。比如资产有一项存货,原值100,减值损失20,那么账面价值=80.税法认为这损失是你估计的,计税基础还是100.没有到处置的时候,不算真的损失,所以你要纳税调增20 。那就是会计利润+20.这个20是允许以后实现了可以扣除的,减少以后的应纳税所得额,属于可抵扣暂时差异,属于抵押所得税资产。
2019-11-25 17:22:49
比如固定资产减值准备,税法不承认,应纳税所得额应当加上您已扣除的减值损失,而此时您确认的是可抵扣暂时性差异。举个例子就能明白了
2018-06-13 09:31:16
您好,麻烦发下题目
2022-03-13 23:40:43
你好,留存收益也是税后净利啊
2020-06-16 11:38:59
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