老师，您好！我在学习注会会计的处置投资性房地产的章节的时候，以公允模式计量的投资性房地产，为什么处置时，以前的公允价值变动损益不影响投资收益？书上说是那是暂时性损益，处置时才体现，但为什么处置时又不影响损益了？ 如果不影响处置时损益，那它影响以前年度的损益吗？为什么又说是暂时性的损益？这里有点懵，谢谢老师解答

在公允价值模式下，为什么投资性房地产转非投资性房地产，差额借贷方都可以放在公允价值变动损益，而非投资性房地产转投资性房地产，差额借方放公允价值变动损益，而贷方要放其他综合收益

答： 你好，学员，因为非投资性房地产转投资性房地产，为了防止调节利润的

投资性房地产公允计量模式，之前年度产生公允价值变动，借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益 其中公允价值变动损益是月末还是年末转入本年利润呢？以后年度处置时为何还需要冲减成本呢？ 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本

答： 同学，你好 1.公允价值变动损益采用账结法就是月底结转，采用表结法就是年底结转，看企业采用的结账方式。 2.处置时将公允价值变动损益转入其他业务成本，是将未实现损益转入已实现损益。

报考2022年中级会计职称对学历有什么要求？

答： 报名中级资格考试，除具备基本条件外，还必须具备下列条件之一

为什么交易性金融资产、投资性房地产的公允价值变动计入“公允价值变动损益”，其他债券投资的公允价值变动计入“其他综合收益”

答： 交易性金融资产、投资性房地产和其他债券投资的公允价值变动计入不同科目的原因主要是基于以下几个方面的考虑： 持有目的：交易性金融资产和投资性房地产的持有目的通常是为了短期赚取差价或长期持有以获得租金收入和资本增值。而其他债券投资可能更多地被视为一种长期投资，旨在获得稳定的利息收入和可能的资本增值。 公允价值变动的性质：交易性金融资产的公允价值变动通常是由于市场供求关系、投资者情绪等短期因素引起的，与企业的日常经营活动关系不大。投资性房地产的公允价值变动则可能受到房地产市场的供求、租金水平、地理位置等多种因素的影响。相比之下，其他债券投资的公允价值变动可能更受到宏观经济环境、利率走势、信用风险等因素的影响。 会计信息的相关性和可靠性：将交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，能够更及时地反映这些资产的价值变化对企业利润的影响，提供更相关的会计信息。而将其他债券投资的公允价值变动计入其他综合收益，可以避免因公允价值波动对当期利润的过度影响，使财务报表更能反映企业的长期财务状况和业绩。 税务影响：不同的会计处理方法可能对企业的税务负担产生影响。将交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入当期损益，可能会导致当期应纳税所得额增加，从而增加企业的税务负担。而将其他债券投资的公允价值变动计入其他综合收益，在处置时才确认收益，可以更好地匹配税法上的确认时间，减少税务差异和纳税调整的复杂性。 所以，交易性金融资产、投资性房地产和其他债券投资的公允价值变动计入不同科目，是为了更准确地反映它们的经济实质和会计信息使用者的需求。这样的分类有助于提供更相关、可靠和可比的财务信息，帮助投资者、债权人等利益相关者做出更明智的决策。同时，不同的会计处理也会对企业的税务负担产生影响，企业需要在遵循会计准则的前提下，合理规划税务策略。