公司自建厂房，厂区里面有厂房及道路绿化，先要缴纳房产税，房产税包含土地原值，计算厂房的房产原值时是仅包含按照面积分摊的厂房占用的土地原值还是整个地皮的土地原值

张瑞雪老师 解答

2025-01-11 13:52

如果大于0.5，是加上全部地价。

CC 追问

2025-01-11 14:10

宗地容积率大于0.5。如果建了5层办公楼，要用5层的建筑面积原值计算房产税，而不是占用的土地面积原值计算房产税？

张瑞雪老师 解答

2025-01-11 14:13

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)的规定，当宗地的容积率高于0.5时，土地价款应全额计入房产原值计算缴纳房产税。

CC 追问

2025-01-11 14:15

厂房一期已经建好，一期的容积率是大于0.5的，二期还没建，如果算上二期的面积，容积率是小于0.5的，这个要按哪种计算

张瑞雪老师 解答

2025-01-11 14:21

这种情况，一期的厂房按暂估数缴纳。（既然是暂估，实际上按照不加地价的房产原值申报就可以，等都建造好了，再算总的原值缴纳（这时加地价））