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房地产业涉税疑难问题解析
《房地产业涉税疑难问题解析》是2008年中国税务出版社出版的图书，作者是蔡少优 。
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- 问 想问一下各位老师：房地产开发公司，在售房时承诺业主买房赠送一亩地，现跟园林公园租地给业主用，土地所有权还是村委会，想问一下地产公司 租地涉税问题
朴老师 会计师同学你好 那就是村委要交 查看全文> - 问 老师，请问：母公司向子公司以房产（房 地）出资进行投资，是否需要交增值税、土地增值税？（不涉及企业重组、资产重组的问题）
小锁老师 注册会计师,税务师您好，这个是不需要缴纳增值税的，但是土地增值税有 查看全文> - 问 老师，请问：母公司向子公司以房产（房+地）出资进行投资，是否需要交增值税、土地增值税？（不涉及企业重组、资产重组的问题）
宋生老师 注册税务师中级会计师您好！增值税要，土地增值税就看情况了。以土地使用权投资入股子公司，土地使用权需要由母公司变更到子公司。在这个过程中，土地使用权发生了转移。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件附件1相关规定，这种行为属于增值税的征收范围，应该缴纳增值税，并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。 依据财税〔2018〕57号、财政部 税务总局公告2021年第21号文件规定，单位在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税，但是上述政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。 依据上述政策，如果母子公司双方中的任何一方均不是房地产企业，母公司以土地投资入股子公司，免征土地增值税；如果任何一方从事房地产开发，那么这种投资行为就需要缴纳土地增值税。 查看全文> - 问 房地产企业涉及的税种及税率
易 老师 中级会计师,税务师,审计师同学你好 契税 （3%） 耕地占用税（单位税额，看所在地政策）、增值税（销售不动产9%）、印花税（卖房是万分之五）、增值税附加（增值税的10%-12%）、土地使用税（单位税额，看所在地政策）、房产税（从价1.2%，从租12%）、土地增值税（多级累进税率）、企业所得税（25%） 查看全文>
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