​房地产企业拆迁业务如何进行财税处理?

2021-04-24 08:08 来源:会计学堂
150
房地产企业拆迁业务肯定会涉及到拆迁补偿问题,现在拆迁补偿的方法有两种,一种是金钱补偿方式,另外一种则是动迁还平的补偿方式.那房地产企业拆迁业务如何进行财税处理?关于房地产企业拆迁业务的财税处理办法,请查看以下内容说明.

房地产企业拆迁业务如何进行财税处理?

《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函发[1995]549号)规定,对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分,由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税,对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施(如居委会用房、车棚、托儿所等),凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的,不再征收营业税.

公司拆迁补偿返还给甲方的房屋,应按规定计算缴纳销售环节的营业税及其附加.账务处理如下:

1.支付拆迁补偿款

借:开发成本--土地征用费及拆迁补偿费

贷:银行存款

2.销售房屋给拆迁户

借:银行存款

贷:主营业务收入

3.计提税金及附加

借:营业税金及附加

贷:应交税费--应交营业税

应交税费--应交城建税(依企业适用城建税税率确定)

应交税费--教育费附加

4.结转成本

借:主营业务成本

贷:开发成品

房地产企业拆迁业务如何进行财税处理?

政府征收房屋补偿款会计分录怎么写?

一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款,作为专项应付款核算.搬迁补偿款存款利息,一并转增专项应付款.

二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用,区分以下财政部文件情况进行处理:(一)因搬迁出售、报废或毁损的固定资产,作为固定资产清理业务核算,其净损失核销专项应付款;(二)机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用,直接核销专项应付款;

(三)企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权,直接核销专项应付款;(四)用于安置职工的费用支出,直接核销专项应付款.

1.收到搬迁补偿款时:

借:银行存款    贷:专项应付款

2.因搬迁出售、报废或毁损的固定资产

借:累计折旧    固定资产清理     贷:固定资产

3.拆卸、运输、重新安装机器设备发生的费用

借:固定资产清理      贷:银行存款

4.转销固定资产清理

借:营业外支出     贷:固定资产清理

借:专项应付款     贷:递延收益

借:递延收益       贷:营业外收入

以上整理的资料内容,就是我们针对"房地产企业拆迁业务如何进行财税处理?"这一问题的解答.如果是金钱补偿的方法的话,房地产企业拆迁业务的财务处理相对简单.会计分录计为借:开发成本-土地征用费及拆迁补偿费,贷:银行存款.相对比较复杂的就是动迁还平的补偿方式,这里就不过多解读了,大家可以参考上述信息.

相关文章
  • ​计提坏账准备的账务处理
    计提坏账准备的账务处理怎么做?正常情况来说,企业在计提坏账准备的时候应该是按照其坏账准备的科目进行处理的,相关的科目包含资产减值损失、计提坏账准备等等,更加完善的坏账准备的账务处理资料都在下文,希望学员们都可以来看看,对你们学习肯定有所帮助的.
    2021-05-04 150
  • ​办公费税前扣除标准
    办公费用一般计入管理费用核算,在我们实际会计工作中也是经常会遇到,办公费税前扣除标准,不知道的朋友不要着急,其实不管是什么公司只要按照制度走,不做违反规定的事情是不用怕的,不知道的朋友跟着小编一起来看看下文详细介绍吧!
    2021-05-04 175
  • ​销售收入怎么做凭证
    凭证,指的是在财会系统中用于证明经济业务发生、明确经济事项责任的书面证明,它必须是真实的、合法的.那么,在企业的财务工作中,销售收入怎么做凭证呢?下面就请大家与小编一起来了解学习一下相关的知识内容吧.
    2021-05-07 146
  • ​用友r9电子报表怎么取数
    用友,是一个较为常见的财务管理工作软件,它较为细致的为财务工作人员对企业的各项财税做出了规范的操作,使财务人员的工作更为准确、规范、高效,不过,不同的版本下在操作上也有所不同.本章我们就来看一下用友r9电子报表怎么取数?
    2021-05-07 117
  • ​增值税专用发票必须要有座机吗
    增值税专用发票在企业的财务处理中占有较为重要的比例,它不仅是企业财务做账的主要凭证,还是税务部门对企业进行监管的主要依据.那么,对于增值税专用发票的一些相关规定,大家是否清楚呢?如:增值税专用发票必须要有座机吗?
    2021-05-08 125
  • ​免税收入不征税收入能弥补亏损吗
    免税收入不征税收入能弥补亏损吗?正常来说,企业所得税在纳税年度内申报表中可以将其免税收入和不征税收入直接在纳税调整后所得之前扣除的,但是不可以弥补以前年度亏损的部分,更多相关的收入弥补亏损的资料请你们来参考下述文章,希望对你们理解有所启发的.
    2021-05-09 123
相关问题