企业的商品房出租怎么缴税费

来源：会计学堂税务 2020/12/30 1515人查看

精选回答

企业的商品房出租怎么缴税费

企业的商品房出租缴税费：

一、关于增值税：

企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、关于房产税：

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税

三、关于印花税：

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

四、关于企业所得税：

企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

扩展知识：

1. 某房地产开发企业2021年开发10栋房产待售，房产原值共计1500万元，2021年4月30将其中的8栋对外出售，另外2栋对外出租，年租金共计为12万元（不含增值税），则该房地产开发企业2021年应纳房产税（）万元。 A.1.68 B.0.84 C.1.44 D.0.96 D A 对房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。所以对于出售的8栋房产不用缴纳房产税，但针对出租的2栋需要缴纳房产税，4月30日开始出租，房地产开发企业出租本企业建造的商品房，应自房屋使用或交付之次月起怎么通俗易懂的解释？怎么

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