房产税计税税率与依据

2019-05-21 16:27 来源:网友分享
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房地产行业涉及的税收多种多样,其中部分税种需要预缴税收,因为行业的特点。房地产建筑施工阶段需要购买材料等,出售商品房需要办理产权登记等,这些都是需要缴纳印花税的项目。房产税计税税率与依据是什么?

房产税计税税率与依据

一、定义:

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

二、征收范围:

称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、征收税率:

1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

房产税计税税率与依据

(一)房产税从价计征

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(二)房产税从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

房产税计税税率与依据应该怎么做?房产税以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。按房产余值计征的,年税率为1.2%;房产出租的租金收入计征的,税率为12%。

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