房地产企业预收款如何申报缴税?

2018-10-31 13:54 来源：网友分享
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房地产企业在进行项目时,通常会采取预收的方式来收取款项.那么预收款应该如何进行申报缴税呢?本文将对此问题进行详细的回答.同时,为大家讲解相关的预收款怎样开具发票的问题,请阅读下文.

房地产企业预收款如何申报缴税?

根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.

第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,应按照《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号文件印发,以下简称《试点实施办法》)第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

房地产企业预收款如何申报缴税?

第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的,应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间,以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,抵减已预缴税款后,向主管国税机关申报纳税.未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减.

第十九条 房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.

房地产业收到预收款如何开具增值税发票?

1、向购房者开具增值税普通发票,税率选择"零税率 "开票,在发票备注栏单独备注"预收款".开票金额为实际收到的预收款全款,待下个月申报期内通过《增值税预缴税款表》进行申报并按照规定预缴增值税.在申报当期增值税时,不再将已经预缴税款的预收款通过申报表进行体现,将来正式确认收入开具不动产销售发票时也不再进行红字冲回 .

2、向购房者开具增值税普通发票,税率填写3%的预征率 ,并按照预征率预缴税款,待正式交易完成时,对收取预收款时开具的增值税普通发票予以冲红 ,同时开具全额增值税发票,按照相关适用税率或征收率补征税款.

关于房地产企业预收款如何申报缴税的问题,上述文章根据相关的规定作出了详细的回答.并讲解了如何开票的问题.更多相关资讯尽在会计学堂.

增值税发票 销售发票
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  • 房地产企业所得税预缴申报表如何填写 问

    1.首先填写“纳税人名称”、“统一社会信用代码”以及“核定营业所得税管理机关”等基本信息； 2.接着，填写税款类型，例如收入预缴、房产税预缴； 3. 再填写费用预缴的税款期间，即上一个纳税年度； 4.填写本期缴纳金额，以及已预缴本期应纳金额； 5.最后，在“办理机关”列填写完后，按照格式签字盖章，向税务机关报送缴税申请书； 6.需要注意的是，预缴税款时，最好根据实际情况，准确填写纳税人自确定收入额和自计税金额，以及期末应缴金额等内容，以免影响缴税效率。 答

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