投资性房地产转换日该如何确定

投资性房地产转换日该如何确定

投资性房地产的转换日是指企业将非投资性房地产转换为投资性房地产，或者将投资性房地产转换为非投资性房地产的日期。

1.非投资性房地产转换为投资性房地产的转换日：

转换日通常为租赁期开始日，即企业与承租人签订租赁合同的日期。如果租赁期开始日与资产所有权转移给承租人的日期不同，则转换日为资产所有权转移给承租人的日期。例如，企业将自用办公楼出租，租赁期从2023年1月1日开始，但实际将办公楼移交给承租人的日期为2023年1月10日，那么转换日为2023年1月10日。

2.投资性房地产转换为非投资性房地产的转换日：

转换日为投资性房地产停止出租，或者用于资本增值目的的日期。例如，企业将投资性房地产出售，或者将其重新用于企业自身的生产经营，转换日即为停止出租或用于资本增值的日期。

投资性房地产主要有哪些特征？

1、投资性房地产是一种经营性活动。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、土地使用权等，在实质上是属于一种资产让渡的行为。投资性房地产的第二种形式是持有并准备转让出售的土地使用权。

2、投资性房地产在用途、状态、目的，等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

企业持有的投资性房地产除了可以用于自身管理之外，还可以用于销售之外的活动，凡事符合投资性房地产的确认条件的建筑物以及土地使用权都应该作为投资性房地产进行核算。

3、投资性房地产有两种后续计量模式。

企业对于投资性房地产的后续计量通常采用的是成本模式，只有满足特定条件时，在有确定的条件证明投资性房地产的公允价值能够可靠计量时才能够采用公允价值的模式进行后续计量。同一种企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不可以他是采用两种不同的模式。

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