不动产变更登记和转移登记的区别是什么?

不动产变更登记和转移登记，是我国不动产登记管理的两项重要项目，是企业与个人及其他单位间关系变更登记的重要环节。他们有以下几个不同点：

首先，不动产变更登记是指在原有不动产权属下进行变更，而转移登记是指在不动产权属发生变更时，进行不动产权转移登记。

其次，不动产变更登记属于登记管理类，而转移登记则属于交易类，即变更登记只涉及登记项目及其内容的变更，而转移登记则需要依据当事人的协议，变更不动产的权利人和使用权人。

再次，不动产变更登记属于继承登记，不需要缴纳税费，转移登记需要缴纳房地产购置税或者转让税。

最后，不动产变更登记可以大大缩短登记手续，办理方便快捷，而转移登记则比较繁琐，需要按照法定的程序办理。

以上就是不动产变更登记和转移登记的不同之处。

拓展知识：

我国实行的不动产登记制度，既是建立在完备的交易行为和法律关系上的，又是建立在数据库信息联网上的。不动产交易行为须依据法律框架进行合法化，而不动产登记则将形式化、规范化以及可管理性高的法律联系与不动产交易行为脱离不了关系，因此不动产登记也即是明确了不动产权利的登记、保护、运用的一种法律规范，其使用的目的是确立不动产的所有权、使用权以及行使权利的基本框架，及时最大程度地提高不动产管理的效率，从而有效地促进社会正常和谐运转。