企业出租房屋确认的投资性房地产不属于流动资产吗

企业出租房屋确认的投资性房地产不属于流动资产吗

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.

投资性房地产应当能够单独计量和出售,主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产.非流动资产是指流动资产以外的资产,主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等.

投资性房地产范围有哪些?

投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

(一)已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权,包括自行开发完成后用于出租的土地使用权.用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权,不属于此类.

已出租的投资性房地产租赁期届满,因暂时空置但继续用于出租的,仍作为投资性房地产.

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的,不属于投资性房地产,也不能确认为企业的资产.

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的,该项房地产应确认为母公司的投资性房地产.

(二)持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权.按照国家有关规定认定的闲置土地,不属于持有并准备增值后转让的土地使用权.

(三)已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物,包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物.企业在判断和确认已出租的建筑物时,应当把握以下要点:

1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产.

2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起,经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物.通常情况下,对企业持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签定租赁协议,也应视为投资性房地产.

3.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产.

企业出租房屋确认的投资性房地产不属于流动资产吗?非流动性资产是指不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用的资产.虽然企业的投资性房产是用于出租的,但是依据定义来说它还是属于非流动资产的,大家怎样理解呢?