房地产开发公司会计科目主要有哪些

房地产开发公司会计科目主要有哪些

1、房地产开发企业会计常用科目有,开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款.

2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.这些税种核算的会计科目有:应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等.

3、基本核算方法(流程),房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算.

房地产开发企业契税会计分录

一、房地产企业缴纳的契税

1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理

借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费

贷:银行存款

2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款

二、其他企业缴纳的契税

借:无形资产-土地使用权

贷:银行存款契税的账务处理

三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值.股东以房产增资或者出资.

借:固定资产

贷:实收资本(或股本)

资本公积-资本溢价(或股本溢价)

四、支付契税时

借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳,不通过应交税费科目核算)?

贷:银行存款

收到契税完税凭证时

借:固定资产

贷:其他应付款--契税

五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话,在取得完税凭证时:

借:固定资产

贷:银行存款/库存现金

房地产开发公司会计科目主要有哪些?从我们上面文章中的介绍中,我们可以了解到的是,房地产开发企业在进行账务处理的时候,需要根据房开企业的特点设立相关的会计科目,比如企业购入的土地用于建立房屋的,可以计入开发产品会计科目中.