委托代建厂房的会计处理怎么做？

委托代建厂房的会计处理怎么做

代建工程开发成本的核算

开发发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用,应记入"开发成本--代建工程开发成本"账户的借方和"银行存款"、"应付账款--应付工程款"、"库存材料"、"应付工资"、"开发间接费用"等账户的贷方.同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账.代建工程开发成本明细分类账的格式,基本上和房屋开发成本明细分类账相同.

完成全部开发过程并经验收的代建工程,应将其实际开发成本自"开发成本--代建工程开发成本"账户的贷方转入"开发产品"账户的借方,并在将代建工程移交委托代建单位,办妥工程价款结算手续后,将代建工程开发成本自"开发产品"账户的贷方转入"经营成本"账户的借方.

如某开发接受市政工程管理部门的委托,代为扩建开发小区旁边一条道路.扩建过程中,用银行存款支付拆迁补偿费300 000元,前期工程费 160 000元,应付基础设施工程款 540 000元,分配开发间接费用 80 000元,在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发间接费用时,应作如下分录入账:

借:开发成本--代建工程开发成本 1080 000

贷:银行存款 460 000

应付账款--应付工程款 540 000

开发间接费用 80 000

道路扩建工程完工并经验收,结转已完工程成本时,应作如下分录入账:

借:开发产品--代建工程 1080 000

贷:开发成本--代建工程开发成本 1080 000

以租代建的会计处理与税务问题

我们公司有一块地,但是由于资金不足,我们和另外的一个公司合作,他们负责出所有资金建楼,建好后我们自己使用一部分,剩下部分无偿提供给他们使用20年,请问一下这种情况会计上应该怎么认定和处理,这种没有相互资金流入的如何做认定,交什么税,有没有税收筹划的方法?

这个主要取决于合作合同的内容,就你描述的情况,你们暂时不需要做行会计处理,理由1:你们没有资金的流出也未换回资产,理由2:你们土地的权属没有发生变化;贵公司使用的部分房产,也不需要会计处理.

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