处置投资性房地产怎么记账?

处置投资性房地产怎么记账?

答:我们举例回答这个问题.

恒通公司2009年1月1日外购一建筑物,购买价款1 000万元,该建筑用于出租,作为投资性房地产核算.年租金40万,每年年初收取.该公司采用公允价值模式对其进行后续计量.2009年12月31日该建筑物的公允价值为1 040万元,2010年12月31日该建筑物的公允价值为1 020万元;2011年1月1日恒通公司出售该建筑物,取得出售价款1 060万元.不考虑相关税费.

处置时的处理

借:银行存款           1 060

贷:其他业务收入         1 060

借:其他业务成本         1 020

贷:投资性房地产--成本     1 000

--公允价值变动   20

借:公允价值变动损益        20

贷:其他业务成本         20

(2)处置时影响损益的金额=1 060-1 020-20+20=40(万元).

投资性房地产处置账务处理

第一个20是"公允价值变动损益",第二个20是由于公允价值变动冲减"其他业务成本".

"公允价值变动损益"该科目有两种情况

一是在取得投资性房地产时由于投资性房地产的入账价值小于该房产的账面余额,故形成借方发生额;

二是在持有期间投资性房地产按照公允价值计量时其公允价值上升导致贷方有发生额;

账务处理:

购入时:

收取租金:

借:投资性房地产--成本     1000

借:银行存款    40

贷:银行存款     1000

贷:其他业务收入   40

2009年12月31日

借:投资性房地产--公允价值变动     20

贷:公允价值变动损益              20

自用房转换为投资性房地产记账处理时怎样的?

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记"投资性房地产(成本)"科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记"累计摊销"或"累计折旧"科目;原已计提减值准备的,借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目;按其账面余额,贷记"固定资产"或"无形资产"科目.同时,转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记"公允价值变动损益"科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记"资本公积--其他资本公积"科目.待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益.

处置投资性房地产怎么记账?小编在上文通过举例的方式向大家做了详细的介绍,如果你还有其他疑问,只需要在会计学堂官网的在线小窗里输入问题就可以得到及时的解答.