土地返还款税务处理

土地返还款税务处理

《企业会计准则第16号---政府补助》第二条规定:政府补助,是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本.

因此,房地产企业取得土地使用权,应当以实际支付的土地价款作为土地成本,取得的这部分返还款实质属于政府补助的性质,应当根据《企业会计准则第16号---政府补助》的规定,作为营业外收入进行处理.

再看具体的会计处理规定,《企业会计准则第16号---政府补助》第七条规定:与资产相关的政府补助,应当确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益.但是,按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益.

土地使用税减免、退税如何做会计科目?

答: 一、流转税企业收到减免或者返还流转税时,会计处理有以下几种情况:

1、企业实际收到即征即退、先征后退、先征税后返还的增值税时:

借:银行存款

贷:补贴收入

2、直接减免的增值税时

借:应交税费--应交增值税(减免税款)

贷:补贴收入

3、企业实际收到即征即退、先征后退、先征税后返还的消费税、营业税时,应分两种情况:

(1)收到当期(本会计年度)的减免税借:银行存款贷:营业税金及附加

(2)收到以前年度的减免税

借:银行存款

贷:以前年度损益调整

二、资源税、土地增值税和城市维护建设税企业实际收到减免的资源税、土地增值税或城市

维护建设税时,一般应分两种情况:

1、当期(本会计年度)的减免税

借:银行存款

贷:营业税金及附加

2、以前年度的减免税

借:银行存款

贷:以前年度损益调整

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