房产印花税是什么?怎么计算?

房产印花税是什么?怎么计算?

一、买方税费:印花税:合同价×0.05%;权证印花税:5元/本;配图费:25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房:合同价×0.5%(买方承担);权证登记费:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件.

二、卖方税费:

1、营业税及附加:居住用房满五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定);居住用房未满五年:合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房屋所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房:(出售价-购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%,视房产所在区县而定).

2、个人所得税:居住用房满五年,且为本人仅有一套自住用房:免缴纳;

居住用房未满五年,或产权人拥有两套(含)以上房产:(出售价-(购入价+上手契税)-本手营业税及附加-装修费(不超过上手房价10%)-银行贷款利息-上手交易手续费-上手公证费)×20%;未提供完整房屋原值凭证:普通居住用房:合同价×1%;非普通居住用房:合同价×2%.

3、交易手续费:居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位的税费征收标准参照非居住用房.

三、税率和计税方法:房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花.其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率.

四、减税规:房屋拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税.印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳.

房产印花税怎样申报?

答:一、自行申报.纳税人、扣缴义务人按照规定的期限自行到税务机关办理纳税申报手续,是一种传统的申报方式.

二、邮寄申报.经税务机关批准,纳税人、扣缴义务人使用统一规定的纳税申报特快专递信封,通过邮政部门办理交寄手续,并向邮政部门索取收据作为申报凭证.

三、电文申报.数据电文,是指税务机关批准的纳税人经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递信息的电子方式.这些手段包括电话语音、电子数据交换和网络传输等.

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