资产评估增值如何入账?

资产评估增值如何入账?

企业在生产经营的过程中,对外融资是再所难免的,然而,要想融资,金融机构得评估一下企业的家底,这样一来,资产评估就出现了.

那么,资产评估增值了,企业财务该怎么核算与纳税处理呢?今天昌尧讲税就来同大家讲讲这资产评估的事.

案例分析:

嘉诚房地产公司名下有块100亩的商业用地,2012年以80万元/亩的价格,受让该土地,由于目前房地产市场不太稳定,所以一直闲置未开发,公司因资金周转的需要,以该土地抵押给银行进行融资,在进行土地抵押前,对该土地进行了资产评估,评估市场价值为200万元/亩.

财务人员并将资产评估增值的部分进行了账务处理:

(一)受让土地使用权时账务处理

借:无形资产 8000万元

贷:银行存款 8000万元

(二)评估增值时账务处理

借:无形资产 12000万元

贷:资本公积 12000万元

需要说明的是,嘉诚房地产公司取得的土地使用权未进行开发前,应先按缴纳的土地出让金将该土地使用权确认为无形资产,开发时,再将该土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本.

拓展资料:

在会计上,对评估增值的资产,一方面增加相应的资产价值,另一方面增加企业的资本公积,也就是说,会计上对评估增值部分不确认为企业的收益.按照成本核算的要求,对资产评估增值部分企业可以计提折旧和摊销费用.

在税法上,企业的各项资产,包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等,以历史成本为计税基础.

所谓称历史成本,是指企业取得该项资产时实际发生的支出.

企业持有各项资产期间资产增值或者减值,除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外,不得调整该资产的计税基础.

因此,在税法处理上,资产评估增值不需作账务处理,由于嘉诚公司土地使用权未发生转移,所以也不需要缴纳企业所得税.

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